郑州、长沙冰火两重！郑州史诗级救市，长沙房地产商真要哭了
这两天，一个城市真的出重手了，这就是中原的历史名城郑州，公布了历史上最低条件的落户政策，对于争夺人才，具有正面的意义，同时对于房市、经济，也有着非常强烈的刺激作用。郑州公布的新户籍制度，非常具有特点，也就是大幅度降低了入户门槛，这对于中国几千年来的户籍制度，形成了很大的冲击，这些正面作用必须要肯定。
1、在中心城区持居住证满一年，就可以在中心城区办理入户手续。
2、缴纳社会养老保险金，满六个月就可以申请落户。
3、在郑州中心城区租房，居住一年以上就可以办理郑州户口。
这三个条件，可谓是史无前例的放松，这意味着要获得郑州的户口，变成了一件非常容易的事情，这也意味着郑州在争夺人才方面，甚至可以说在争夺人口方面，已经占得了先机，因为这个入户条件在全国范围内，是最低的。
获得了入户条件，但如何将户籍迁入郑州呢？郑州公布的方法也非常容易，可以让很多人轻易获得郑州户口。
1、满足上面三个条件中任何一个的，如果有工作单位，可以选择落户集体户口。
2、满足上面三个条件中任何一个的，如果是租房的，经房主同意，可以将户口迁入房主的地址。
3、满足上面三个条件中任何一个的，投奔亲友的，经亲友同意，可以选择将户口迁入亲友处。
4、如果无处入户口的，可以就近选择社区入户公共集体户口。
从以上的条件和入户方式来看，郑州几乎考虑到了方方面面，只要你愿意入户郑州，就没有任何困难，几乎任何人都可以轻易达到上面的入户条件，而且入户方式几乎没有任何障碍。
很多人说，郑州这个城市如此惊天之举，必然是为了拯救房市，因为郑州的楼市成交量大幅度下跌了48%。客观的说，这样低门槛的争夺人才、人口，确实会对房市带来提振的作用，而且不仅仅对房市带来提振作用，对于经济也会带来提振作用。
中国在战国时期，实际上人口是可以迁徙的，很多人从这个国家投奔那个国家，哪个国家能施展自己的抱负，就到哪个国家去。所以，中国战国时期虽然乱，但是人才的争夺战却非常激烈的，像吕不韦、苏秦、吴起等等，大量的人才都是异国他乡建立的功业。
到了汉代，中国开始实施严格的户籍制度，虽然严格的户籍制度方便了管理，但是也严重的压制了人才的流动，阻碍了经济的交流，因此在思想方面，汉代反而远远不如春秋战国时期。
而郑州这次对户籍制度的改革，对原有户籍制度的冲击是巨大的，甚至可以说将户籍制度的门槛拿掉了，这必然是具有历史意义的一枪，即使是为了房市而救市，这种救市也是利大于弊。
相比其它城市，比如西安也大幅度放松了户籍的门槛，还有武汉也同样如此，但他们还是对学历有一定的要求，可以说还是打着争夺人才的口号救市。
但这一次郑州的措施，则完全属于将普惠制推向了所有人，这在无形之中造就了一次中国户籍制度的重大改革，接下来很可能会有更多的城市会借鉴郑州之举。
一旦形成规模，在中国历史上存在了几千年的户籍制度，恐怕就消亡了，中国的人口将迎来自由迁徙的时刻，这种历史意义是无比非凡的。
毫无疑问，接下来郑州新落户的人口将会大大增加，中原历史名城在经济方面也会重新获得很好的增长，因为人口增加的背后，必然会带来财富的增加，哪怕是为了拯救房市，这样的拯救方法却取得了长远的意义。
可以说，郑州打出了惊世一枪，这需要很大的魄力和勇气，不管未来如何，还是要祝福郑州，希望中原大地重新焕发活力。一个西安，一个郑州，两个中国最具有历史意义的城市，在这个时刻，打破陈规，努力革新，让人刮目相看！
长沙，惊人一枪打响，房地产商真要哭了
今天晚上，著名历史名城长沙发布了一个重要的关于房地产调控的通知，就是加强对房地产的调控，贯彻房住不炒的精神，对房地产价格进行管理。这则消息出来后，大家都在议论，有人叫好，有人反对，还有人哭泣。
这则通知的核心内容就是，明确房价的构成为三部分，由成本、利润、税金组成，同时规定平均利率率为6%到8%，通知从2019年12月11日开始执行，可谓迅速。
这个政策对房地产有调控的作用吗？肯定有的，尤其是对于房地产价格有非常大的调控作用，毕竟这里面规定平均利率只有6%到8%，而现在的房地产项目很少有低于这个利润率的。
这意味着房地产公司想在长沙获得暴利是不可能的，只能获得社会平均收益率，考虑到时间成本，甚至会亏损。但考虑到现在的其它行业，比如制造业、外贸行业等，这个利润率也就不低了。
支持这个决定的，肯定是广大刚需族们，因为房价上涨，必然会导致大家望房兴叹，让大家感到焦虑，这种调控政策一出，至少会让刚需们看到希望，而希望和预期是最重要的。
再加上国外也有类似的政策，尽管方法异同，但目的就是控制房价的上涨，比如德国，房价长期不怎么上涨，只是微幅上涨，就是采用了类似的政策，这让德国没有为房地产泡沫买单，也让德国的制造业竞争力非常强，如果德国的房价也一路上涨，恐怕也没有人愿意做制造业。
湖南人曾被称为中国的德意志人，也许是想学德国，控制房价，促进制造业，这是一件好事，希望长沙这个带头，会让湖南房价稳定，人们安居乐业，实体经济稳定。
当然，也有反对意见，那就是认为这是人为的干预市场，是一种违反市场的行为，这也有一定的道理，但实际上详细分析，这个政策只控制了利润率，其它方面都没有控制，比如成本。
一旦各种原材料成本上升，房价仍然会上升，限制利润率，目的是为了杜绝投机炒房，不让房地产成为暴利行业，可谓用心良苦。
当然，房地产商会哭泣，因为这个利润率真的太低了，当习惯了高利润的房地产商，突然面临约6%的利润率，心理的落差还是很大的，但当房地产的黄金时代过去，房地产商也要习惯这种社会平均收益率，没有哪个行业能够长久获得超额收益。
随着经济调整的深入和时间拉长，外部还有特朗普的关税，全世界各个国家的经济都受到了影响，中国各个地方也同样如此，在稳定经济增长方面，各个城市都面临比较大的压力。
这个时候，有的城市开始了悄悄放松对房地产的调控，有的在限购方面放松，有的在限售方面放松，有的减免了交易税费，等等。可以看出，一旦经济增长遇到困难，各个地方首先想到的还是通过放松房地产调控来刺激经济增长。
从国家战略的角度来讲，这个时候放松房地产调控是不应当的，因为当前房价稳定是多次调控的结果，是来之不易的局面，如果这个时候放松调控，恐对房价又形成刺激，一旦前功尽弃，那就得不偿失。
在2008年的时候，美国发生次贷危机，中国也随之放松了货币政策，进行了四万亿刺激，刺激房地产，后来也导致房价大幅度被推高，回过头去看看，当时要是中国不刺激房价就好了，可惜历史不能重来。
但历史是可以借鉴的，也就是我们不能又踏入相同的河流，放松调控会对经济短期起到刺激作用，但是长期会积重难返，国家与国家的竞争，最终仍然是高科技的竞争，而不是房价的竞争，君不见无数高房价泡沫最终崩盘，落得一地鸡毛，包括美国的次贷危机，日本的崩盘，等等，教训数不胜数。
在很多城市对放松房地产调控蠢蠢欲动的时候，长沙突然杀出一个猛招，似乎大喊一声：房子是用来住，不是用来炒的。希望这一声能够将很多地方惊醒，国之兴旺发达，不在房地产，而在高科技。
长沙也是一个特别的城市，这个城市的房价一直不高，也涨不起来，这里的人们幸福感也很强，看看他们的娱乐节目那么发达，大家的笑容发自内心，如果内心不幸福，是不会有那么多娱乐的，也许低房价给长沙人民带去了欢乐和幸福，大家看看高房价的城市，又有几个人感到幸福？大家应该去长沙这个城市走走！
中部最“牛”省会城市之一，现在长沙的房子值得买吗？
“感觉小龙虾要被吃绝种了吧！”今年的“五一”小长假，长沙成了诸多游客吃“小龙虾”必选热门城市，即便到了凌晨时分，很多龙虾馆门口依然还有许多人在等位，“美食网红店文和友排队7000余桌”，成为了热搜，长沙也一跃成为新晋“网红城市”。
01
长沙新晋“网红城市”
五一期间，长沙全市共接待游客355.76万人次，实现旅游收入35.3亿元,分别同比增25.18%和27.01%，旅游接待规模再创历史新高，“感觉全世界都在排队！”这是众多游客们的共同心声。
有网友在朋友圈发图调侃，在长沙文和友龙虾馆排队吃龙虾，前面等号已达上千人；遍布步行街周边的茶颜悦色奶茶店，也是每个店都排起了长龙；滴滴打车更是一车难求，预约乘车也有上千位。
由于日常工作压力较大，趁着小长假与家人朋友出门旅行，无疑是最好的解压方式，旅游景区出现井喷式的人流，不仅是湖南特有的情况，全国各大景点也同样存在，加上长沙旅游资源稀缺，令不少景区游客扎堆，这是可以理解。
就长沙而言，近年来，各级部门不断完善基础设施，包括高铁、磁浮、地铁、城铁线路，为游客出行带来了极大的便利。同时，作为国家历史文化名城，长沙本身拥有丰富的文化底蕴和旅游资源。“蹿红不足为奇。
02
长沙房价调控霸得蛮
长沙的房价在中部省会里，不，在全国，都是一颗妥妥的大白菜。从2014年到2019年，五年时间，长沙的房价先是在7k左右长期横盘，直到2016年底，好多城市都涨了半圈儿了，才开始补涨，一补涨，调控就出手了，2017年，调控一波接一波，房价很快又稳定下来，又在1.1万左右长期横盘。五年时间，好多城市都是翻倍甚至翻两倍的涨，长沙只涨了50%。
来源：中国房价行情网
不仅如此在供应方面，长沙卖地也是相当霸蛮。2012-2013年，长沙卖了一大波地。东南西北全面开花，光2013年就天量供地15000亩，直接造成2014年长沙房屋严重供大于求，库存最长达到24个月。不说别的，长沙人均住宅居住面积之高，长期秒杀全国所有大中城市，就可以看到严重供大于求的影子。
另外在调控方面，首先长沙把限售期限从三年升到了四年，作为一个二线城市，四年限售，而且把企业购房、未成年人购房、离婚购房、落户购房通道全部堵住。其次，别的城市户籍人口限购两套房，长沙对于二套房又有额外的限制了，一个户籍家庭要购买第二套房，需要首套房满四年之后才可以购买。这对于刚需族来说是个好消息，但是足以让炒房客们闻风而逃。
那么，在上述最严调控之下，长沙的楼市表现如何呢？据统计数据显示，目前长沙的房价收入比是6.8。也就是说在长沙，一个家庭的年收入如果全部存起来，6.8年买一套房，显而易见，这个比例显著低于其他二线城市。
吃得苦，耐得烦，不怕死，霸得蛮。根植在三湘四水的湘楚性格，落在纸上，字字铁骨铮铮，所以楼市才调控的如此霸蛮。除此之外还有一个很重要的原因是，长沙公共预算只有20%左右来自于土地财政，这在同类城市里是十分少见的。
也正是这样，形成一种良性发展：低房价→吸引人口，产业→推动经济发展。反之，如果把房地产当作支撑发展的利器，对调控难免虚情假意，最终导致一个恶性循环：为拉动经济→刺激房地产→房价拉升→人口、产业外流→经济压力加大→刺激房地产。长沙特立独行的楼市，在点赞的同时，更值得我们做更深入的思考。
03
那长沙现在值得买吗？
价格长期白菜，调控政策还在加码，现在的长沙还能买吗？要怎么买比较合适？我们可以从下面几个方面看长沙到底值不值得买！
首先，长沙作为“新一线”城市，当属后起之秀，是长江中游地区一个比较重要的中心城市之一；是全国性交通枢纽，拥有京广高铁、沪昆高铁、长益常高铁，黄花机场等，长沙还被评为“中国最具幸福感城市”。由此可见长沙的确是一个非常宜居的城市。但长沙自今年6.25新政出来以后，对于很多想留在长沙的潜在购房人群，同样也增加了不小的压力，毕竟目前购房资格更加严格了，房票也更珍贵了。
如果留在长沙发展，这个时候手上有购房资格，又有一个比较不错的工资收入，现在这个时候在长沙购房买新房算是一个比较不错的时候，也是一个不错的选择，新政刚出来，快速的刷掉了一批潜在的想购买房产的人群，而且刷掉的都是很多一些想长期留在长沙定居发展的刚需购房人群和改善型购房人群，这样一来买房的竞争者又间接性的少了很多。
其次，看房价的跌落要看这座城市的人口流动力，长沙表现非常突出。2018年人口增加最快的10个城市分别是深圳、广州、西安、杭州、成都、重庆、郑州、佛山、长沙和宁波，长沙排全国第九，一年增加了23.66万人。
看收入，2018年，长沙市全体居民人均可支配收入44647元，比上年增长8.5%。而房价1.7万元的武汉，当年的人均可支配收入只有42133元。房价收入比更能体现出大长沙的“幸福指数”。据彭博君了解在长三角某二线城市，已经有几块地楼面价涨到了三万，甚至四万。有市民直接几近“哭诉”，要求加大调控。
没有对比就没有伤害，这样一对比是不是觉得长沙非常值得买呢？
先等等，虽说长沙的房价绝对是良心价，但长沙的调控政策实在太严格了。限购基本没办法破，就算放开了落户，也要在本地工作一年才可以买房，基本没有任何方法可以拿房票。所以，如果你没有房票，就别想长沙投资这回事了。
如果是刚需购房，彭博君觉得现在出手在长沙买房还算是比较合适的，长沙毕竟是省会城市，而且未来的发展潜力还是相对不错的，从居住环境到营商环境也都还是不错的，所以可以选择一二。
如果是投资的话，这个时候就要选择比较好地段了，虽然长沙城市发展潜力不错，但是未来房价也不会出现全盘上涨，局部城区上涨空间会比较大。
其实到现在为止，我国管理层对于今年楼市的基调已经定下来了——“住房不炒”。那么在这个基调之下，各个城市的调控政策虽然各有不同，但是当地的管理层并不会放松此前对于楼市的调控。
也就是说，虽然其他城市的调控政策相对来说没有长沙那么严格，但是从总体思路上来讲，都会和长沙一样抑制炒房，帮助刚需。 若干年后，郑州只有望长沙项背。 郑州没有好学校，根本没有出路
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